Los precios de las viviendas en San Diego subieron ligeramente en marzo, pero a un ritmo que podría no entusiasmar a los nuevos propietarios.
El precio medio de la vivienda en el condado de San Diego fue de $900,000 en marzo, un 1.1% más que el mes anterior, según un informe de Attom Data Solutions publicado esta semana. La mediana, que combina todas las ventas cerradas de casas unifamiliares, casas adosadas y condominios, ha subido un 2.7% en un año. El año pasado, por la misma fecha, los precios de las viviendas subieron un 10% anual.
Las ventas de marzo se mantuvieron flojas, con 2,189 transacciones cerradas, un 3.8% menos que el año anterior, pero un 8.2% más que un febrero poco prometedor.
Mark Goldman, analista inmobiliario de C2 Financial Corp., afirmó que la mayoría de los habitantes de San Diego deberían tener claro que hay una desaceleración debido a los anuncios de casas abiertas los fines de semana. A pesar de que hay más casas en venta, señaló, esto no es un buen indicador de que las ventas no estén repuntando.
“El inventario ha aumentado y las ventas han disminuido”, dijo Goldman. “Cuando eso sucede, estén atentos a una desaceleración del mercado”.
Añadió que, en un mercado normal, más casas en venta equivalen a más transacciones.
En marzo, según el Centro de Datos de Redfin, había alrededor de 4900 casas en venta, en comparación con las aproximadamente 3800 del mismo período del año pasado. La venta de una casa tardó una media de 25 días en marzo, según Redfin, en comparación con los 22,5 días de finales de enero.
La tasa de interés promedio para un préstamo a tipo fijo a 30 años fue del 6,65 % en la última semana de marzo, según Freddie Mac. Con un pago inicial del 20 %, el pago mensual sería de 4997 dólares, aproximadamente el doble del alquiler promedio en el condado de San Diego. Esta semana, la tasa subió al 6,81 %.
Raylene Brundage, agente inmobiliaria del norte del condado, comentó que ha visto cómo el nerviosismo por la economía ha afectado tanto a compradores como a vendedores en los últimos meses, desde aranceles hasta cambios en el gobierno federal. En los últimos dos meses, comentó que dos vendedores cancelaron acuerdos debido a la preocupación por los impuestos sobre las ganancias de capital que tendrían que pagar con una venta.
“Sigo viendo el mismo nerviosismo”, dijo Brundage.
Attom indicó que el precio de venta medio, el punto en el que la mitad de las casas se vendieron por más y la otra mitad por menos, fue de $1 millón para las viviendas unifamiliares, un aumento del 4.1% en un año. Los condominios y casas adosadas subieron un 2.2%, alcanzando una mediana de $690,000.
La istración Trump ha presentado algunos planes para reducir los costos de la vivienda, incluyendo el uso de terrenos federales para la construcción de viviendas. A mediados de marzo, un comunicado conjunto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y el Departamento del Interior indicó que estaba revisando terrenos federales que podrían ser aptos para la rezonificación.
Attom indicó que el precio medio de la vivienda en Estados Unidos fue de $362,000 en marzo y en California de $743,250. A continuación, se presenta un resumen de los precios medios en la región:
Condado de Los Ángeles: Estanqueidad intermensual con un precio de venta medio de $900,000; aumento interanual del 5.9%.
Condado de Orange: Estabilidad intermensual con una mediana de $1.2 millones; aumento interanual del 4.3%.
Condado de Riverside: Disminución del 0.8% anual hasta una mediana de $605,000; aumento interanual del 1%.
Condado de San Bernardino: Disminución del 0,6 % mensual, hasta una mediana de $526.750; aumento del 2,3 % anual.
Condado de San Diego: Aumento del 1,1 % mensual, hasta una mediana de $900.000; aumento del 2,7 % anual.
Condado de Ventura: Disminución del 1,5 % mensual, hasta una mediana de $862.000; aumento del 2,8 % anual.
Original Story
‘Look out for a slowdown’: San Diego home sales slump despite more listings
