La torre de apartamentos más nueva del centro de San Diego cuenta con una comodidad excepcional: la piscina más alta del condado.
A unos 147 metros sobre el suelo, la piscina del 800 Broadway, en su piso 40, la convierte en el lugar más alto para lanzarse al vacío en todo el condado de San Diego. La lujosa torre se inauguró a principios de este año, pero la piscina no se terminó hasta hace dos semanas.
No esperen visitas grupales. Solo los inquilinos y sus invitados pueden usar la piscina, y se encuentra en uno de los complejos más caros del condado de San Diego. El alquiler promedio en el 800 Broadway es de $3,496 al mes.
“Les encantan las vistas”, comentó Lucas Roof, de la comunidad del 800 Broadway, durante una visita a la piscina el miércoles. “Mucha gente dice que está deseando subirla a Instagram”.
Con 9 metros de largo y 4,5 metros de ancho, la piscina no es gigantesca. Tampoco es una piscina infinita, que se extiende hasta el borde de una estructura y podría resultar incómoda para algunos. (Durante un terremoto a finales de marzo en Tailandia, se viralizaron videos de una piscina infinita de Bangkok derramándose agua en la calle). Hay aproximadamente 3 metros desde la piscina del 800 de Broadway hasta la pared de cristal del piso 40.
También hay un pequeño jacuzzi en el 800 de Broadway, de 2,1 x 4,5 metros, lo que lo convierte en el jacuzzi más alto de la ciudad.
Los edificios del centro de San Diego tienen límites de altura debido a la trayectoria de vuelo del aeropuerto, por lo que las torres no pueden superar los 152 metros. La piscina del 800 de Broadway es probablemente la más alta que puede alcanzar una piscina en el centro. La piscina más alta conocida del mundo: la Torre de Recursos de Guangxi China, en el sur de China, tiene una piscina al aire libre de 328 metros sobre el suelo.
Las comodidades son una forma de conseguir alquileres más altos en un entorno competitivo, afirmó Alan Nevin, investigador económico de la firma de gestión de la construcción Gafcon.
“Sin duda, es una excelente herramienta de marketing”, comentó sobre la piscina.
Nevin trabajó como consultor en 800 Broadway (sobre la combinación de viviendas, no sobre las comodidades) y afirmó que todas las nuevas torres de lujo del centro deben cobrar alquileres altos para compensar el coste de la construcción. Una forma de destacar, añadió, son las comodidades.
Shahin Hashemi, de 35 años, ingeniero en ciberseguridad, tomaba el sol en una tumbona junto a la piscina el miércoles. Comentó que ha alquilado en 800 Broadway desde su apertura, y que la piscina es uno de sus lugares favoritos, ya que a menudo comparte una de las cabañas con su novia.
Hashemi afirmó que el alto precio del alquiler justifica el precio por todo lo que incluye: gimnasio, un bar clandestino con salón y sala de conferencias con capacidad para 10 personas, un salón al aire libre con parrillas, una zona de coworking, electrodomésticos de alta gama y lavadoras y secadoras en cada apartamento.
“Pagas por lo que obtienes”, afirmó.
El alquiler promedio de un estudio en 800 Broadway, según la firma de análisis inmobiliario CoStar, es de $2,527 al mes. Un apartamento de una habitación cuesta en promedio $3,291 al mes y uno de dos habitaciones, $4,583. También hay cuatro áticos de tres habitaciones que promedian $12,040 al mes.
El complejo cuenta con 33 apartamentos para inquilinos de bajos ingresos distribuidos por todo el edificio, que se llenaron rápidamente. Para calificar, los inquilinos debían ganar el 50% de la mediana de la zona, o aproximadamente $57,900 por persona.
Incluso con la piscina, atraer a posibles inquilinos podría requerir algo de esfuerzo. El centro ha experimentado un aumento significativo de apartamentos en los últimos años y tiene la tasa de desocupación más alta del condado de San Diego, con un 12,4 %. Hay muchas opciones, especialmente si no te importa en qué piso está tu piscina.
Probablemente no habrá muchos clavados en la piscina de 800 Broadway, cuya profundidad máxima es de 1,2 metros. Aun así, eso no impidió que el fin de semana pasado se celebrara una animada fiesta de temática hawaiana para que los residentes celebraran la inauguración de la piscina. Roof comentó que contaron con DJ y barman.
Añadió que los principales inquilinos hasta ahora han sido personas de entre 20 y 40 años, básicamente millennials.
800 Broadway fue construido por CA Ventures, con sede en Chicago, que enfrentó cierres por la pandemia y otros retrasos. La construcción comenzó en mayo de 2021 en un antiguo aparcamiento del centro, pero los planes para el sitio se remontan a 2017. CA Ventures se negó a proporcionar una estimación final del costo, pero se han construido proyectos similares en el centro por 100 millones de dólares o más.
Otras ciudades estadounidenses también están viendo la aparición de piscinas elevadas como una forma de atraer inquilinos. El complejo Brooklyn Point de Nueva York, inaugurado en 2020, cuenta con una piscina infinita a 207 metros del suelo, y Aston Martin Residences en Miami, inaugurado el año pasado, cuenta con una piscina al aire libre a unos 183 metros del suelo.
Original Story
Up for a swim in the sky? San Diego’s highest pool completes construction
