El precio de la vivienda en el condado de San Diego continuó subiendo en febrero, pero aún se encuentra lejos de su máximo.
El precio medio de la vivienda fue de $886,500 en febrero, según un informe de Attom Data Solutions publicado el jueves, un aumento de $20,000 con respecto al mes anterior. La mediana, una combinación de todas las ventas cerradas de casas unifamiliares, casas adosadas y condominios, alcanzó un máximo de $915,000 en junio.
Los precios bajaron en otoño, pero han estado aumentando de forma constante desde entonces. El precio medio de la vivienda, el punto en el que la mitad de las viviendas se vendieron por más y la otra mitad por menos, ha subido ahora un 4.1% anual.
Mark Goldman, analista inmobiliario de C2 Financial Corp., afirmó que el crecimiento del valor de la vivienda parecía haberse desacelerado, o al menos estabilizado, debido al aumento de las tasas de interés y a que los precios se mantienen altos.
“¿Significa que los precios bajarán? Realmente no lo espero. Lo que vemos es más bien una estabilización”, dijo, refiriéndose a que los precios se mantendrán en los niveles actuales o cerca de ellos. “Para que el precio de una vivienda suba, la gente tiene que poder costearla”.
La tasa de interés para un préstamo a tipo fijo a 30 años era del 6,76 % en la última semana de febrero, según Freddie Mac. Con un pago inicial del 20 %, el pago mensual sería de 4.850 dólares, casi el doble del alquiler promedio en el condado de San Diego. La tasa subió al 6,83 % esta semana.
En febrero se vendieron 1894 viviendas en el condado de San Diego, lo que representa una disminución del 5,6 % con respecto al año anterior y cerca de mínimos históricos. En diciembre de 2023, se registraron 1629 ventas, el nivel más bajo del que Attom tiene datos desde 2005.
Goldman expresó su preocupación por la posibilidad de que la política comercial del presidente Donald Trump y sus efectos en la economía en general influyan en la desaceleración de las ventas en el futuro.
Dijo que gran parte de la compra de una vivienda depende de la confianza, especialmente de la creencia del comprador de que podrá conservar un trabajo para pagar la hipoteca. Los estudios sobre la confianza del consumidor han caído drásticamente desde el segundo mes de mandato del presidente. Los economistas suelen debatir la validez de los estudios porque a menudo no reflejan la realidad del buen desempeño de la economía.
La agente inmobiliaria del condado de San Diego, Jan Ryan, afirmó que las casas que se encuentran al mismo precio que la mediana se venden rápidamente. A principios de abril, puso a la venta una casa de cuatro habitaciones y 2128 pies cuadrados en Ramona por $779,000, y salió del mercado en una semana. Ryan comentó que los vendedores aceptaron rápidamente una oferta que superaba en $20,000 el precio de venta.
El inventario de viviendas ha aumentado ligeramente, al menos en comparación con algunos puntos de los últimos cuatro años. Había aproximadamente 4,245 casas en venta en el condado de San Diego en febrero, según el Centro de Datos de Redfin. Esto representa una disminución con respecto al máximo de casi 6,000 en el verano de 2022, pero un aumento con respecto al mínimo de 2,425 en enero de 2021.
Attom indicó que el precio promedio de una vivienda unifamiliar volvió a $1 millón en febrero, un nivel que no se había alcanzado desde julio. El precio promedio de las casas adosadas y los condominios fue de $690,000, una disminución con respecto al máximo de $716,000, también en julio. Attom combina viviendas de nueva construcción y de segunda mano en sus cálculos de precios promedio.
La mayor parte del sur de California siguió un patrón similar en febrero con cierto crecimiento, pero no tan rápido como en años recientes.
A continuación, se presenta un análisis de los precios promedio en la región:
Condado de Los Ángeles: Aumento del 2.7% en un mes hasta una mediana de $900,000; aumento del 4% en un año.
Condado de Orange: Aumento mensual del 4% para una mediana de $1.2 millones; un aumento del 4.3% en un año. Condado de Riverside: Aumento del 1,7 % mensual, con una mediana de $610.000; aumento del 1,4 % anual.
Condado de San Bernardino: Disminución mensual del 0,9 %, con una mediana de $530.000; aumento del 6 % anual.
Condado de San Diego: Aumento del 2,3 % mensual, con una mediana de $886.500; aumento del 4,1 % interanual.
Condado de Ventura: Aumento del 4,8 % mensual, con una mediana de $875.000; aumento del 3,9 % anual.
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