El aumento de los precios de las viviendas en San Diego se desaceleró a su nivel más bajo en casi dos años a principios de 2025.
En enero, el precio de las viviendas en el área metropolitana de San Diego aumentó un 3,39 % anual, según el informe de los índices S&P Case-Shiller publicado esta semana. Las mayores ganancias en el índice de 20 ciudades se registraron en el área metropolitana de Nueva York, con un 7,75 %, y en Chicago, con un 7,52 %.
El área metropolitana de San Diego, que incluye todo el condado de San Diego, se ubicó en el puesto 11 del índice de 20 ciudades. Este fue su nivel más bajo desde el verano de 2023.
Las áreas metropolitanas de todo el país, no solo San Diego, han mostrado una desaceleración en el aumento de precios durante el último año.
“El aumento de las tasas hipotecarias, junto con los altos precios de las viviendas, ha exacerbado los problemas de asequibilidad”, declaró Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, “y ha provocado una apreciación más lenta de los precios de las viviendas”.
Los Índices Case-Shiller registran las ventas repetidas de viviendas unifamiliares idénticas, y se ajustan estacionalmente, a medida que se renuevan a lo largo de los años. El precio medio de una vivienda unifamiliar en el condado de San Diego fue de un millón de dólares en enero, según Redfin.
Sturtevant afirmó que la bajada de las tasas hipotecarias probablemente no implique un aumento en los precios de las viviendas. Añadió que los datos muestran que el número de viviendas en venta ha ido en aumento, lo que reduce la competencia que normalmente impulsaría los precios al alza.
A finales de enero, la tasa de interés promedio para una hipoteca fija a 30 años era del 6,95 %, según Freddie Mac. Alcanzó el 7,04 % a mediados de enero, su nivel más alto desde julio.
Los últimos datos sobre los precios de la vivienda no indicaban a los economistas que la situación mejoraría para los compradores de vivienda de clase baja y media.
“Sin tasas hipotecarias ni alivio en los precios de la vivienda, la asequibilidad de la vivienda se ha convertido en un obstáculo para la mayoría de los compradores potenciales”, declaró Skylar Olsen, economista jefe de Zillow, “especialmente para quienes compran por primera vez y no pueden aprovechar la continua apreciación de los precios de las viviendas”.
Un estudio de febrero del sitio web hipotecario LendingTree indicó que San Diego tenía una de las tasas de propiedad de vivienda más bajas del país para personas menores de 30 años. San Diego ocupó el puesto número 45 entre 50 áreas metropolitanas, con un 1,7 % de propietarios menores de 30 años, a diferencia del principal mercado para jóvenes, Nashville, Tennessee, con un 9,4 %.
Tampa, Florida, sigue siendo la única área metropolitana de la lista con precios a la baja, con una caída del 1,5 % en un año. Otras áreas metropolitanas con baja actividad fueron Dallas, con un alza del 1,34 %, y Denver, con un alza del 1,87 %.
“Los mercados del Cinturón del Sol que experimentaron fuertes subidas al inicio del ciclo, como Tampa y Phoenix, han experimentado las desaceleraciones más pronunciadas”, escribió Nicholas Godec, director sénior de S&P Dow Jones Indices.
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