Las aperturas de hoteles en el condado de San Diego cayeron el año pasado al nivel más bajo de la historia reciente, con solo una propiedad —en Chula Vista— inaugurando en 2024.
La disminución en la nueva oferta de habitaciones es una tendencia que se repite a nivel estatal, según un informe anual publicado este mes, que muestra que 2024 marcó el ritmo más lento de aperturas desde 2014. La única apertura de hotel el año pasado fue el SpringHill Suites Chula Vista Eastlake, de 179 habitaciones.
Aunque claramente ha disminuido la oferta de nuevos alojamientos, la construcción de hoteles en San Diego aumentó considerablemente el año pasado, después de una tendencia de estancamiento en los últimos años. En total, 13 hoteles, que suman 2,799 habitaciones —desde Carlsbad hasta Jamul— estaban en construcción en 2024, según la firma de corretaje de Orange County, Atlas Hospitality Group. Solo un año antes, solo seis hoteles estaban en fase de construcción.
De manera similar, la actividad constructiva aumentó en todo el estado, con 125 hoteles que representan casi 16,500 habitaciones en alguna fase de construcción. Aún así, es significativamente menos que las 23,451 habitaciones en 168 hoteles que estaban en construcción hace solo cuatro años.
Entre los proyectos que se están construyendo en el condado de San Diego se encuentran algunos proyectos pequeños e independientes en Coronado, incluidos el Baby Grand, un hotel de lujo de 31 habitaciones del grupo hotelero CH Projects que contará con una jungla y una laguna al aire libre como parte del nuevo proyecto.
El aumento en la construcción del año pasado puede deberse en parte a la desaceleración provocada por los años de pandemia, cuando había incertidumbre sobre el futuro del mercado turístico, según cree Alan Reay, presidente de Atlas.
“Muchas cosas se pusieron en espera después de COVID, en 2020, 2021 y 2022, así que tenemos un poco de retraso que comenzó en 2023 y se extendió a 2024, por lo que hay algo de oferta acumulada,” dijo Reay. “Pero ahora estamos viendo que esos proyectos se están iniciando, ya que ya tenían su financiamiento asegurado pero pospusieron la construcción hasta después de COVID.”
Con la excepción de los proyectos hoteleros que se habían puesto en espera temporalmente, los desarrolladores más recientemente han sido reacios a iniciar la construcción debido a las altas tasas de interés y la falta de entusiasmo de los prestamistas para financiar nuevas construcciones hoteleras, dijo Reay. En su lugar, el enfoque de los inversionistas ha sido adquirir propiedades a precios más bajos, principalmente en áreas que han tenido dificultades para recuperarse desde la pandemia, como San Francisco, San José y, en cierta medida, Los Ángeles, agregó Reay.
Sin embargo, San Diego sigue siendo un punto brillante en California, dijo.
“San Diego, de todos los mercados que analizamos con inversionistas y desarrolladores, ocupa un lugar muy, muy alto en la lista de lugares donde la gente todavía quiere invertir en el mercado, en términos de adquirir hoteles y desarrollarlos,” dijo. “Cuando observamos mercados como San Francisco, San José, Los Ángeles, donde hay grandes centros de convenciones, San Diego ha resistido la caída que esos mercados han experimentado. Ahora San Diego es una de las áreas metropolitanas más importantes que los inversionistas siguen mirando.”
Los planes para uno de los proyectos hoteleros más grandes de San Diego, una torre hotelera de 1,150 habitaciones propuesta por el desarrollador Doug Manchester hace más de dos años, siguen vivos. Manchester Financial Group ha estado esperando un entorno de financiamiento más favorable antes de continuar con la construcción en un terreno de propiedad de la Marina cerca del puerto de la ciudad, dijo Ted Eldredge, presidente del grupo financiero.
“Ahora estamos hablando con socios de capital desde que el mercado se ha abierto un poco y queremos que el momento sea el adecuado. No queremos salir al mercado dos o tres veces,” dijo Eldredge. “Se espera que las tasas de interés empiecen a bajar, y los costos de construcción se mantienen estables. Muchos prestamistas no querían hacer construcciones desde cero, y muchas propiedades (existentes) se vendían a precios inferiores al costo de reposición.”
Eldredge no está listo para decir cuándo podrá comenzar el desarrollo. Sin embargo, sigue siendo optimista sobre el potencial del proyecto, dada su ubicación cerca de la bahía y su alquiler barato —un dólar al año— aunque se requería construir un nuevo edificio de oficinas para la sede regional de la Marina por un costo de $210 millones.
El terreno de hotel de casi dos acres representa la última propiedad que Manchester controla del sitio original de 12 acres que su empresa obtuvo hace años como parte de un desarrollo mixto de gran escala, anteriormente conocido como el Complejo Navy Broadway, ubicado al sur de Broadway entre Pacific Highway y Harbor Drive. Hace más de cuatro años, el desarrollador de bienes raíces de ciencias de la vida IQHQ compró la mayor parte de la propiedad arrendada de Manchester como parte de un plan para construir una ciudad de ciencias de la vida de 1.7 millones de pies cuadrados en la bahía.
“Definitivamente hay una demanda de más habitaciones de hotel en San Diego,” dijo Eldredge. “Y este proyecto será más fácil de realizar porque está en la zona costera. Y deberíamos tener una ventaja aquí porque estamos en tierras federales. No tenemos que pagar alquileres porcentuales al Puerto. Tan pronto como el mercado esté listo, estaremos listos para comenzar.”
Original Story
New San Diego hotel openings fall to slowest level in more than a decade
