Encinitas tenía hace seis años una ley anti-vivienda tan restrictiva que el estado amenazó con acciones legales.
Las cosas han cambiado, lentamente, con el aprobación de nuevos desarrollos de viviendas más densas, y la demanda podría ser más alta para el Fox Point Farms, con temática agrícola. Hay alrededor de 2,500 personas en una lista de interés para solo 10 casas adosadas que saldrán a la venta este mes.
El desarrollo de 21.5 acres fue aprobado a finales de 2020 con 250 viviendas, una granja de 3 acres, una cervecera, un restaurante de la granja a la mesa, un mercado y un centro comunitario. Los restaurantes en el sitio han recibido la mayor atención, pero también es uno de los raros desarrollos de viviendas en venta en el condado de San Diego.
El desarrollador Shea Homes lanza sus casas de estilo granja contemporáneo en lotes, que incluyen casas adosadas que van desde $765,000 hasta más de $1 millón. El lunes, el desarrollo estaba lanzando cinco nuevas casas a compradores potenciales que han sido precalificados y que han estado en la lista de interés durante posiblemente años.
“Venderemos cinco para el final de la noche”, dijo Paul Barnes, presidente de la división de Shea Homes en San Diego. “Me sorprendería si queda alguna.”
Todos los compradores, hasta ahora, han comprado casas de seis a 12 meses antes de que se construyeran, con una publicidad limitada por parte de Shea. El restaurante Haven Farm + Table, con 120 asientos, ha recibido bastante atención, con vistas a las casas que se están construyendo. Usando verduras de temporada del jardín en el lugar, el restaurante también ofrece mariscos locales y otros productos de granjas y ranchos de la zona.
Hay inconvenientes para vivir en Fox Point Farms, especialmente si se posee más de un coche. Las viviendas de una habitación vienen con un espacio de estacionamiento en garaje, y las de dos habitaciones tienen dos espacios en garaje. Eso es diferente a muchos desarrollos recientes de casas adosadas en varios vecindarios del condado de San Diego, donde a menudo se incluye un espacio de estacionamiento descubierto además del garaje.
El estacionamiento para visitantes es limitado, especialmente con la popularidad del restaurante y el mercado. El día en que visitó The San Diego Union-Tribune, se estaba llevando a cabo un evento especial para mamás y niños pequeños y no quedaba espacio en el estacionamiento, lo que llevó a muchos visitantes a estacionar en vecindarios cercanos.
Barnes reconoció la frustración de algunos residentes nuevos por el estacionamiento, pero también dijo que Fox Point tiene el mismo problema que muchas comunidades nuevas de casas adosadas densas: los residentes usan los garajes para almacenamiento adicional y estacionan los coches en otro lugar.
A pesar de esto, el analista de viviendas de San Diego, Gary London, dijo que Fox Point Farms es el tipo de desarrollo que se necesita desesperadamente en el condado. En lugar de meter un desarrollo de ADU al final de una calle sin salida, o poner una torre residencial alta en medio de un vecindario de casas unifamiliares, Fox Point Farms es un desarrollo de densidad limitada que permite a las personas vivir en un vecindario muy deseable.
“Esa es exactamente la clase de desarrollo que necesitamos”, dijo London.
Las casas adosadas de tres pisos en Fox Point Farms no se imponen tanto sobre las casas unifamiliares circundantes como se podría ver, por ejemplo, en North Park, donde han surgido edificios de apartamentos de 20 pisos junto a casas de un solo piso. London argumentó que desarrollos como Fox Point Farms son necesarios en todo el condado en vecindarios existentes para satisfacer las necesidades de vivienda.
Fox Point Farms está frente al campo de golf de Encinitas Ranch, en la esquina de Quail Gardens Drive y Leucadia Boulevard. Las dos casas unifamiliares más cercanas al desarrollo en venta están en el mercado por $5.2 millones y $4.5 millones. En los últimos seis meses, las casas unifamiliares más cercanas a Fox Point Farms se han vendido por entre $3.1 millones y $3.3 millones.
Las casas en Fox Point Farms son claramente una opción más económica para vivir en Encinitas, y están a solo una milla de la playa. Se puede ver el océano desde partes del desarrollo, y algunas casas tienen vistas al océano. El precio medio de venta de un condominio de reventa fue de $715,000 en el condado de San Diego en octubre, según CoreLogic, no muy lejos del modelo más barato de Fox Point Farms.
Los tamaños de las casas adosadas que aún se venden varían desde 704 pies cuadrados para el modelo de $765,000 hasta 1,057 pies cuadrados para el modelo de $998,000. Hay 28 planos diferentes en el desarrollo, que van desde una sola planta hasta tres plantas. Los vendedores de Shea Homes dijeron que los compradores provienen de todos los grupos de edad, pero tienden a ser más familias jóvenes.
Eventualmente habrá aún más personas en el desarrollo que normalmente no podrían vivir en Encinitas. Cuarenta residencias en Fox Point Farms fueron vendidas al proveedor de viviendas de bajos ingresos Chelsea Investment Corporation y convertidas en viviendas subsidiadas para inquilinos individuales que ganan alrededor de $50,000 al año o menos. Los alquileres van desde $1,098 hasta $1,342, según el nivel de ingresos, y fueron seleccionados por sorteo. Un sitio web establecido para el proceso dijo que los alquileres podrían cambiar.
También hay algunos residentes no humanos en Fox Point Farms que viven en la granja, incluidos gallinas, dos alpacas, una vaca, tres cabras y algunos gatos. No están disponibles para que los residentes se acerquen a ellos cuando quieran, pero generalmente se ponen a disposición para alimentarlos los fines de semana cuando la granja realiza recorridos en tractor para niños.
La construcción de un centro comunitario para los residentes, con espacio para una sala de correo, un espacio de tutoría, simulador de golf, piscina, gimnasio y espacio exterior para yoga, sigue en marcha.
Fox Point Farms se convirtió recientemente en parte de un programa piloto de designación de bienestar, llamado WELL del International WELL Building Institute. Es algo similar al programa LEED para edificios que otorgan crédito por aspectos ecológicos. WELL premia a las comunidades que mejoran la salud y el bienestar.
Un aspecto que otorga puntos de salud a Fox Point son los cultivos vendidos por la granja en un mercado comunitario. Sin embargo, no espere un descuento: esta semana, un paquete de lechuga de 8 onzas estaba a la venta por $7.
El proyecto fue desarrollado por Nolan Communities. Su socio gerente, Brian Grover, vive en la propiedad con su familia. Fox Point Farms enfrentó cierta oposición de la comunidad cuando fue aprobado en relación con el tráfico. El sitio anteriormente era hogar de una casa unifamiliar y varios invernaderos.
Shea Homes, que estuvo a cargo de la parte residencial del desarrollo, estima que el costo total del proyecto será de $230 millones. La construcción comenzó a finales de 2023 y se espera que esté completamente terminada para el verano de 2026.
Original Story
Thousands are on the waiting list for this Encinitas community. Only 40 homes remain
